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房贷加60个基点是什么意思?
发布:廖经理    日期:2021/10/6    阅读:

随着房贷政策的调整,房贷利率参考的是lpr,而这种方式是会加基点的,那么房贷加60个基点是什么意思?

房贷加60个基点就是在基准利率基础之上上调0.6%的情况,这是由于房贷的利率是跟贷款的期限有一定的关系,因为贷款时间长,央行基准利率会高一些,比如说,贷款1年以内是4.35%,1到5年是4.75%,而5年以上是4.9%,此时加基点,就会在这个百分点上。

出现房屋贷款利率升高,通常情况下是以下两个原因所造成的,其中一个原因就是因为银行的资金成本在不断的提升,自身融资成本也在不断的提高,如果此时房贷利率还不上调,那么银行就会出现亏损的情况,此外还有可能是银行的吸储能力下降,迫使银行放款规模受限,所以会提高利率。

另外一个原因是由于政府想要给楼市降温,所以在进行宏观调控,对于银行来说要响应政府的政策,所以会上调利率,这样对于买房贷款来说,成本就会越来越高,在一定程度上可以抑制炒房客炒房的行为。

房贷加60个基点是什么意思

房贷基点是什么

房贷基点是调整房贷利率之后的必不可少的一个房贷利息计算因素。现在的房贷利率采用的就是LPR利率+房贷基点的模式来计算,其中房贷基点是房贷用户和银行确定之后不变的,此后房贷利率是会随着LPR利率的变化而变化,100个基点为1%。

银行房贷额度取决于哪些因素

1、借款人还款能力:主要是指贷款人的月收入,因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入≥房贷月供X2。

2、房屋房龄:银行发放贷款时,会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

3、个人征信:个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

4、保障能力情况:有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况,因为这些都可从侧面体现了借款人的还款能力,其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

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