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继承房产过户需要交税吗?
发布:管理员    日期:2022/1/11    阅读:

房产过户的方式有很多种,买卖交易最常见,另外还有继承过户等等,买卖交易的房产需要交税,那么,继承房产过户需要交税吗?

继承房产过户不需要交税,根据相关规定,继承父母遗留下来的房屋是并不需要缴纳税的,只需要在不动产登记机构申请变更登记时缴纳手续费和工本费,即可将遗留房产进行过户。

继承房产过户需要交税吗

房产过户的形式都有哪些?

1、继承:法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续,非法定继承需要缴纳契税,各省可能不相同,计税依据为评估价值或税务核定价值。继承房产不享受减半征收的税收优惠,另外要缴纳证书工本费28元、登记费80元、测绘费等(需要测绘的话)。

2、赠与:父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女这就是赠与,一般来讲直系亲属间赠与最便捷,赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税,赠予住房的受赠人还将全额征收契税,一般为3%。所以成本要比继承高,而且在限购的城市是影响购房指标的。

3、买卖:父母将房子“卖给”子女,与普通的交易方式完全相同,交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式也是一样的。如果是父母唯一住房,且已房本满五年,子女为首次购买,那么个人所得税和营业税都会减免,如果房屋未满五年或者不是唯一住房,那么除了缴纳1%的契税外,还需要缴纳总额2%的个人所得税,5.5%的营业税。

房产过户VS房产更名的区别

1、办理条件不同

房产过户是建立在“有不动产证”的前提下;而房产更名的前提是“不动产证”还没办好。

2、操作方式不同

房产过户是在不动产登记中心完成,通过转让房屋所有权实现过户,房屋的所有权人会发生变化。

房产更名则是在开发商处完成,通过在开发商处登记备案,且重新签订购房合同,来使房屋的所有人变成另一人或多人共有。

此外,如果房屋合同已在有关部门备案,那就需要去房管部门办理合同更名了。

3、所需费用不同

不管是哪一种过户方式,房产过户都带有交易的性质,在办理过户过程中,会产生各种税费,如契税、个税等,且金额不会很小,少则几千,多则几万。

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