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房贷还有2年提前还款划算吗?
发布:管理员    日期:2022/1/11    阅读:

房贷贷款年限最长可以贷30年,如果选择的比较短的年限,比如10年,还起来也是很快的。在还房贷过程中,贷款人可以申请提前还款,那么房贷还有2年提前还款划算吗?

房贷还有2年提前还款不划算。一般提前还款的主要目的是节省利息,但房贷还款到只剩2年的话,要承担的利息都基本已经还的差不多了,这个时候提前还款已经无法节省利息了。但如果是想要将房子出售的话,就必须要提前还款完成解抵押之后才能进行。

房贷还有2年提前还款划算吗

房贷提前还款方式

提前还款分为两种,一种是全部还清,还有一种是部分还清,在一二线城市,买一套房子不容易,每个月的月供压力是很大的,很少有人可以将房贷一次性还清,大部分人会选择部分提前还清,这里也需要分类了,部分还清也分为两类,一种是贷款年限缩短,每个月还多少钱不变,第二种是减少每个月的月供,但是年限不变,在部分还款中,前者能够省不少的利息。

房贷提前还款注意事项

1、提前还款要交违约金

大家应该都知道,提前还清房贷需要交纳违约金,这样是为了让银行减少利润损失,银行收取违约金的方式也分为两种:第一,按照剩余房贷的2%-5%计算,第二,收取若干个月的利息,就是说如果你的房贷还没有还足一个月,那么就要罚息三个月,还贷满两年及以上是不需要罚息的。

2、对还款时间、还款额度有限制要求

有些银行对于提前还款的时间以及金额是有限制的,比如需要还款满一年,或者是半年就可以申请提前还贷了,对于提前还贷的金额也有规定,比如必须是1万的整数倍,有些银行对于还贷的次数也有限制,总之提前还房贷的要求还是挺多的,走的手续也挺多的,并不是你想提前还房贷就可以提前的。

3、剩余贷款可能无法享受利率优惠

一般在买房的时候,售楼部都会有相应的贷款优惠,而银行的利率会有变化,像今年就变得很高,如果提前还房贷的话,是按照一开始的利率还是现在的利率呢?正如上文所说的那样,你选择缩短贷款年限的话,那么月供金额是不变的,那么利息会变少,而部分银行会在你申请提前还贷的时候重新签合同,那么贷款的利率就是按照最新的标准来执行了。另外对于贷款人的资质也会进行审核,如果你出现逾期还贷、收入不稳定等情况的话,那么会对于接下来的还贷造成影响。

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