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刚需牢记15字买房技巧:买边、买中、买南、不买两房、不碰这3层!
发布:廖经理    日期:2021/4/19    阅读:

当下一套房子上百万,买房试错成本太高,所以购房者在交首付前,一定要做好买房攻略,这里是网友们总结的15字买房技巧:买边、买中、买南、不买两房、不碰这3层,记住不会选错房。

第一,买边

买边就是买边户。边户房南北通透,空气能够对流,并且边户只与中户相邻,在减少噪音的同时,也会增加房子的采光面,边户有2-3个采光面,房子基本没有暗厨或者暗卫,各个功能区都能接受自然光照和通风,这样的房子通明透亮,居住舒适度更高。另外,从价格方面来说,一般边户房户型大,但是单价低;中间户户型小,市场受众广,单价相对更高。虽然计算下来边户的总价比中间户高,但是从居住体验和单价方面来说,边户才是性价比更高的选择。

第二,买中

买中,就是买中间楼层。现在城市中高楼林立,加上楼间距小的因素,越来越多人倾向于买高层,高层房需求变大,受供求关系影响下,推高了高楼层房子的价格。根据市场的反馈情况来看,现在一栋33层的房子,21到27层的价格最高。但是现在我国大多数消防云梯能达到的高度范围是50米左右,也也就是17、18层的位置,如果更高的楼层发生火灾,消防救援的难度会大大增加,另外高层房对电梯的依赖性很高,如果电梯停电,年轻人上班,老人和孩子出行都会受到影响,所以我认为与高楼层相比,中间楼层高度适中,价格适中,是性价比最高的选择。

第三,买南

买南有两层含义,一是买南边没有建筑物遮挡的楼栋,能更好地保证房子的采光效果;二是买卧室和客厅朝南的房子,这两个区域是家里最常用的功能区,只有保证充足的光照,才能利用阳光的紫外线,起到杀菌消毒的作用。

第四,不买两房

就是不买大两居室的房子,现在年轻人生活压力大,没有底气和能力全职在家带娃,大多数家庭都是一方长辈照看孩子,年轻人在外赚钱养家。在孩子上学之前还能和家长同住,可是孩子长大了,就需要独立居住的空间,那么最起码需要三居室的房子才够三代人居住。所以,为了避免将来换房的麻烦,最好是一步到位买一套三居室更划算。

第五,不碰三层

就是不买一层,二层和底商上一层。

一层楼层低,采光差,潮湿,私密性差,噪音多,尤其是开关单元门的声音,邻居等电梯的聊天声,还有控制声控灯的跺脚声,一天到晚持续不断,会让一层住户的生活昼夜难安;

二层具有一层的部分的缺点,另外现在高层电梯房的二楼,大多是和楼上共用一根管道,如果物业没有及时清理管道中的生活垃圾,住的时间久了,难免会出现反水反臭的现象,严重的还会喷臭水和粪水;

底商上一层也没有任何优势,有底商的楼栋公摊面积大,等于是花高价住小房,非常不划算。并且底商肯定在街道旁边,人流和车流量大,噪音和灰尘多。此外,底商大多是经营饭店和小吃店的,油烟味上窜也会给住户造成油烟污染。

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