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2021年买房,选择“高层”还是“低层”,从四个角度考虑!
发布:廖经理    日期:2021/4/19    阅读:

在中国,买房是每个家庭最为重要的一件大事,容不得半点马虎。很多人在买房子的时候,都不可避免要面临一个选择,那就是究竟买高层还是买低层好?

如果这个问题放在十几二十年前来回答,我想很多人会毫不犹豫的选择买高层。在那个年代,全国高层住宅并不多见,尤其在一些三四线城市,很多人认为能住进高层,会让人觉得“高人一等”。不过随着这些年全国各地新建的高层原来越来越多,这种理所当然的想法也发生了转变。

根据有关数据显示,截止2020年底,我国拥有的超过的超过24米、楼层超过8层的高层建筑已经有34.7万栋,而其中住宅高层占比67.72%,约为23.5万栋,我国成为全球范围内拥有高层建筑最多的国家。

高层住宅一多,高层住宅也慢慢失去了“光环”。失去了优越感的加持,买房人能站在站在更加理性的角度来思考,那么问题来了,2021年以及未来的年份,买房然购买住宅,究竟是选择高层还是低层好呢?结合网上找到的一些材料及周围人的实际感受,从四个角度来简析:

买房选高层还是低层

一、价格方面

如今全国范围内整体房价不低,随随便便买套房子可能需要花费上百万,很多普通家庭的要承担的经济负担很大,这类人群在买房时,房价是最为重要的参考因素之一。

以前买房,高层的价格会比低层贵一些,比如有的楼层每高一层单价就贵100元一平,如果是100平的房子,总价就贵了10000元。不过,如今这种简单粗暴的格局已经发生了转变,很多低层房子价格已经反超了高层,我估计这种趋势还会延伸,如果非常在意价格的话,买高层的可能性会大一些。

二、舒适程度

物质生活越来越丰富的今天,大家越来越追求生活品质,家庭成员的住房感受比以往任何时候都重要。买房子自住,除了一些特殊因素比如学区,需要深层次考虑之外,最重要的就是舒适感了。

要论舒适程度,高层显然比低层更具有优势。在这个处处讲求性价比的年代,现有低层多数为十几二十年前遗留下来的老房子,这些房子一方面在户型设计上过于粗糙,采光等效果都不太好,另一方面这类房子大多没有安装电梯,住在五六层的居民每天需要爬上爬下,非常累人,因此从舒适角度考虑,高层是个不错的选择。

三、安全性能

在建筑学上,越高的楼层建造成本越高,不仅仅是因为所需建筑材料更多,由于住宅容积率更高,在安全技术上的要求也更相应提高,建设难度系数几何倍增长。

高层住宅前期住着肯定是安全的。随着时间的推移,高层建筑中的各类机械设备会慢慢老化,比如使用最频繁的电梯,一旦出现故障,其维修成本也是一笔不小的开支,而在维修期间,住在高层的人员需要通过楼梯上下楼,住的楼层低一点还好,住的楼层太高,一趟走下来,费时费力。

除了电梯等日常频繁运转设备过度使用存在的隐患之外,高层其他方面的安全性能也比低层要薄弱,比如遇上地震后的逃生机会降低了、遇上火灾后的及时抢救能力减弱了等等,因此如果将安全放在第一位,还是提倡大家购买低层住宅。

四、拆迁问题

虽然大家在买房时,房产开发商们都信誓旦旦做出房子能住几十年的承诺,但实际上,看看现在城市里那些破旧的房子,其实际房龄也不过二三十年,但已经到了被众人嫌弃的地步了。

我国这些年城市化进程中,大量房子被征收,但如果你足够心细,不难发现被征收的房子一般都是非常分散的低矮住宅,对开发商来说,这类房子的拆迁需要支付拆迁款是最低的,换句话来说,也是性价比最高的地方,未来即便城市要重新进行布局,首先考虑的肯定也是占地面积多,房屋数量相对较少低层住宅,高容积率的高层拆迁成本过高,绝对是排在最后的。

一方面高层住宅住久了,业主们自己也不放心,肯定会想办法搬离,另一方面开发商也不会愿意征收这类房子,那么这类房子买了砸在自己手里的可能性就非常大,因此如果从未来拆迁可能性来说,低层肯定是首选。

由此可见,从价格、舒适程度来看,高层有优势,从安全性和拆迁可能性来看,低层则要好一些。至于究竟选择哪一款,我想买房人看重的点不同,选择也会有所不同。不过在这里多嘴一句,前段时间,有关部门发布了一份加强县城绿色低碳建设的征求意见文件,在文中提到这么一句话:

县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比不低于75%,新建住宅最高不超过18层。

不难看出,未来全国县级城市的新建住宅将很难再看到高层了。换个角度思考,未来低层才是全国多数城市发展的主流模式,这一次买房,你觉得要不要跟着政策走呢?

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