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选房秘籍:购房怎么挑户型,什么户型最理想?
发布:廖经理    日期:2021/5/1    阅读:

在挑选房屋的时候有哪些点要注意?房屋的户型怎么才算好?各种噱头十足的户型宣传哪些才是我们需要关注的点。房屋承载了我们这一代以及上一代太多的东西,代表的意义也从最初单一的功能要求增加很多,不管你是被住宅产品的开放商品牌吸引,还是优良的物业管理,或者排队买房的热闹场面,或是优良的小区绿化环境感染。很多大部分的业主都是第一回购房,由于居住用地范围和周边环境千差万别,影响居住品质的因素,日照、景观、交通条件各不相同,同一居住区的同一种房型,由于在不同楼层不同单元门都会存在一定的差异,因此要慎重挑选,以免对今后的居住带来影响。当然如果只是单纯想买学区房的话不在我们的讨论范围内。

购房怎么挑户型

一、交通状况

1:考虑停车位和单元入口的位置关系,最好停车后能直接入户,避免无意义的绕行。

2:注意地面停车位与 所选房的关系,汽车停车与起步发出的噪音影响正常生活。

3:选择紧邻外界公路或者正对小区主干道的单元楼时,考虑过往车辆的噪声以及灯光对室内休息环境的影响。

二、相邻楼栋

1:现在很多开放商修建的高层楼盘,楼与楼之间太过密集了,相邻两栋楼往往都会遮挡视线,我们选择的时候,一般南侧楼间距较大的住栋能获得较为充足的日照。

2:选择住栋的时候,也考虑私密性,防止视线对上的情况。

3:如果是两栋楼之间的套型,虽然能获得较好的视野,但同时也要注意夹风和反射噪音的问题。

4:在选择楼栋的时候,有些人为了追求安静,想选择比较偏,周边还没有任何其他建筑遮挡的地方。这些地方要注意今后的发展,这现在看起来的空地,今后可能修成的建筑物影响现在的生活。

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三、楼层高低的优缺点

楼层高低在采光,通风和视野方面肯定不尽相同,大家可以根据自身的实际使用情况来酌情选择,这里给大家罗列一些常见的楼层优缺点供参考

1:一层,优势比较明显,就是进出方便,有些单元可以借用小区的公共绿化区,也就是所谓的“小花园”。

很多老年人出于方便的考虑,买底层的比较多。但是同样的低层缺点也很明显,与高层相比较,肯定会相对的潮,阴。蚊虫鼠蚁较多,灰尘大。

下水问题也是老大难,如果一旦下水管出现堵塞的情况,那么翻涌的下水管的污水首先会从这里出来,一旦出现会非常难受。如果物业处理的不够及时,以及其他业主的 不配合,涉及到的扯皮情况也是非常令人头疼的。

有些楼的1层是商业用房,与住宅的下水管不是共用的,商业是单独的下水管,那这时候整栋的楼的下水最低点就集中在二楼 了。购买底层的业主需要考虑这些问题。

2:二三层,比一层光线稍微好了一些,但是如果开窗位置恰好有绿化树木的话,这个位置刚好会容易被树木遮住阳光的照射。

3:四层及以上,通风条件和采光更加优越,除了户型和之前我说的楼栋位置的考究之外,大家可以按自己的偏好数字来选。

4:二十层以上,视野更加开阔,日照通风采光条件也比较优越。但是对有恐高症的老人或者儿童会产生不适感,其外最主要的是上下班高峰期,电梯的使用情况也是要考虑进去的。早高峰的时候,电梯里面除了人之外,还有电瓶车,儿童骑的自行车,大人自行车,后面加装背椅座位的自行车。有时候明明里面就两三个人,左边一辆电瓶车横着,那人左手执手机,右边把着车头,都不带往电梯外瞄一眼的,右边再挤一架自行车,此君背靠电梯内侧,手上是同样的姿势。这难道就是几何空间学的至高奥义吗?

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高层之外还有顶层,顶层的话,有些住宅的顶层是跃层。顶层最要关心和注意的就是这个屋顶防水问题。还有太阳直射的问题,顶层基本在夏天比其他楼层要热的多,冬天倒是会暖和一点。昼夜温差,以及太阳直射,防水能顶住的时间都不会非常长。所以,大家如果选择顶层,最要关注的点就是防水问题。

还有一个周边服务设施,周边如果有幼儿园或者小学的话,在生活便利上固然方便,但是也会有各种活动喧哗的噪音会影响日常生活,也是需要考虑的因素之一。

有靠近公共广场更是要注意,广场舞大功率“酒醉的蝴蝶”来袭警告!房子大的范围说完了,咱们再来说一下大家比较关心的户型问题,除了要考虑南北朝向和日照光线的问题之外,就是指房屋的客厅、主卧室朝南向,或者房屋的主要采光面在南侧。也要考虑户型的方正。就是字面意思,方方正正,没有小角度的狭窄空间,没有弧形或者三角的异形阳台为佳。

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