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怎么看待东莞房价调控?东莞对新建商品住房销售价格指导!
发布:廖经理    日期:2021/5/1    阅读:

1.坚持目标导向加强房价调控

要按照重点监测城市的标准要求,加强房地产市场监测分析,前段时间,东莞也被纳入统计局房价统计目标,所以未来东莞房价只要涨太猛,就会被调控,这里相当于提前打预防针。

2.积极引导企业科学合理定价

这次调控,主要针对新房限价,一方面是依据成本核算预售价,地价只能算90%,而且要根据上一年度出让住宅均价来确定。另一方面是预售价楼层价差不能太大,同一批次不同幢(栋)申报均价相差幅度不超过10%,单价最高和最低价差不超过25%。

东莞房价调控

3.从严控制在售项目价格涨幅

简单来说,就是备案价涨幅不得超过5%,同批次楼栋价格不能涨太多,一年限涨3%。

4.督促企业及时申请办理预售

翻译一下就是不准捂盘,达到条件,要赶紧拿证销售,发函提示一个月后,开发商无正当理由仍不提交预售申请的,直接暂停办理该项目预售。

5.加强商品住房明码标价监管

新房明码标价,在取得预售许可证后,10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,而且不允许捆绑或附加条件。

总的来说,这次东莞调控,主要是针对新盘,整顿了一些不规范的地方,也给未来调控留了后路。不过,对于东莞的刚需来说,这还真的是好消息,毕竟新房限价更明显,喝茶费现象在变少,而且价差涨幅也被按住了。

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