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刚需必看!5月份东莞大波新楼盘来袭,能买的全在这里!
发布:文经理    日期:2021/5/1    阅读:

4月29日,市住建局出台《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》,加强对新房价格调控力度。与此同时,东莞各开发商加快新房供应步伐,5月份东莞置业群体将会拥有丰富的选择。接下来东莞有41个新盘入市,下面一起详细了解。

松山湖片区,新房供应主力军

松山湖片区在售待售的新盘共有11个,是东莞六大片区中数量最多的。

片区楼价水平可以划分为3个档:

东莞新楼盘

第1档当属松山湖,过去几年松山湖没有新房供应,今年迎来深业松湖云诚花园、中海松山湖花园两个新盘。

尽管项目吹风价已经逼近5万,但热度居高不下,成为下一个打新热点。

第2档为环湖镇街,比如:寮步、大岭山、大朗等镇街,均价普遍在3万/平以上。

例如:阳光城湖山悦、万科汉邦松湖半岛、保利金地领峯、源悦等,这些都是关注度很高的住宅项目。

第3档为茶山、石龙、石排等镇街,楼价属于片区较低水平,处在2-3万/平这个区间。

经过3、4月份的蓄客,龙湖金地天曜城、嘉华嘉誉湾、保利悦湖公馆等项目将于5月加推。

滨海湾片区,厚街沙田供应充足

滨海湾片区在售待售的新盘共有8个,其中大多集中在厚街沙田。

东莞新楼盘

以厚街为例,合计4个项目新盘,卓越大中晴熙云翠正接受登记、佳兆业阳光城时代天韵预计5月初加推

而万科金域世家二期和康华君汇广场入市时间稍后,前者预计5月下旬开盘首推,后者5月份开放营销中心。

片区房价水平较高的是长安和虎门,但供需矛盾比较明显。

长安万科臻山府已卖断货,碧桂园云悦半山主打豪华大平层产品,受众面窄,货量少仅有173套。

虎门目前在售项目是为璀璨时代,保利天翼广场预计6月份开盘。

另外,虎门还有大量的旧改及招拍挂项目,潜在共有充足,但需要时间。

得益滨海湾新区的发展规划,片区楼市上限高,大的置业方向优先选择长安虎门、其次是厚街沙田。

水乡片区,东莞房价洼地

目前水乡片区楼价刚触碰“2”字头,置业门槛相对较低,在售待售的项目合计8个。

东莞新楼盘

即将入市的楼盘有:万科星城、海德璟悦台、中梁恒哲时光128、阳光城翡丽湾、珑远印象翠珑湾,上述楼盘相继开放了城市展厅。

除了上述项目外,水乡片区还有珠江万科城、佳兆业时代芳华二期、首创禧瑞阅府等项目在售,预计5月份加推。

最近两年,水乡片区环境得到较大提升,广惠城际铁路、穗深城际铁路以及东莞地铁1号线促进片区发展,各个方面都朝好的方向前进。

楼哥认为,水乡片区楼市存在补涨空间,优先选择东莞地铁1号线沿线镇街,比如道滘、洪梅。

东部产业园片区,关注常平横沥

跟水乡片区一样,经过去年楼价上涨,东部产业园片区房价从“1”字头迈向“2”字头。

该片区成为东莞刚需关注焦点,不少热门项目开盘即售罄,供不应求。

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常平方面,在售的楼盘有星汇常一居、三盈新壹城、紫云壹号等,还包括潜在供应金地名著。

横沥方面,目前在售的项目主要是碧桂园松湖明珠以及招商雍景湾。

值得注意的是,黄江是东部产业园片区房价标杆,临近深圳,区位优势明显,可惜新房供应很少。

城区片区,依旧供不应求

自从万象府最后255套售罄后,除了鹏瑞天玥以及中证云庭少量尾盘,南城几乎无货可卖。

至于东城和莞城,同样卖断货。

东莞新楼盘

虽然潜在供应有裕和苑、丰华置业广场、万科星河传说二期、高田城南印象等,但这些项目要么在建要么停工,最快也要在第三季或年底才有可能入市。

也就是说,五六月份主要依靠万江、高埗、石碣来支持。

万江的两个新盘,阅江来和阅云台,相信大家都很熟悉了,这里不多介绍。

目前高埗的新世纪颐龙轩正在建设中,不远处就是安联尚璟,被认为下一个打新热点。

石碣的中海左岸东宸已开放城市展厅,地点设在东城万达广场,预计6月份首推开盘。

临深片区,处于平淡期等待激活

临深片区曾经是东莞六大片区房价之首,2020年房价整体涨幅不明显,风头被城区以及松山湖掩盖。

总体来说,5月份临深片区新房供应还是比较少的,目前主要集中在塘厦。

东莞新楼盘

塘厦在售待售的楼盘有3个,分别是碧桂园莞佳云麓半山、金众柏悦公馆、卓著天城辰光,预计陆续在5月份入市。

凤岗方面,保利招商锦上目前处于建设阶段,将在5月初开放营销中心,项目吹分价还不得而知,但地价高达25856元/平。

临深片区跟深圳龙岗接壤,各房企对其预期很高,因此拍出了不少高价地块。

但片区楼市正处于一个平淡期,很多楼盘将集中在下半年入市,届时临深片区楼市能否被激活,有待时间校验。

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