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二手别墅能不能买?
发布:廖经理    日期:2021/5/11    阅读:

今年4月,人民银行调查统计司发布了城镇居民家庭资产负债情况调查报告,报告显示,目前城镇居民家庭住房自有率已高达96%,户均拥有住房1.5套。也就是说,城镇住房已经饱和!所谓的城镇住房,基本以高层住宅和老旧多层住宅为主,别墅的市场存量很少。

随着城市土地资源越来越稀缺,未来规划发展别墅项目会越来越受到限制,因此,未来的别墅市场总的存量不会大。正所谓“物以稀为贵”!存量越是少的住宅品种,往往意味着未来的保值、升值概率更大!再换个角度考虑,现在城镇住房已经饱和,大家都基本解决了有没有住房的问题。但恒大研究院数据则显示,目前人均居住面积仍然只有23.3平米(2018年的人均使用面积)!

二手别墅能不能买

上面两个数据加起来,就说明大家虽然都有住房了,但住得并不宽敞!也就是说,未来刚需会变少,但改善需求会很旺盛!毕竟,人吃饱了,接下来要想的无疑就是如何吃好,吃更好?

什么是改善住房?一类是大户型。也就是从刚需2房、小三房换大三房、四房、大平层之类的大户型。二类是洋房。也就是从老旧小区、配套不完善的小区、普通高层小区搬到品质小区、洋房小区。三类是别墅。郊区也好,城里也罢。

刚需在过去20年大量释放,为楼市高速发展带来了红利;未来农业转移人口逐年减少,刚需数量也会跟着减少,但刚需转改善的住房消费升级需求就会大量释放,为楼市接下来的平稳发展提供动能。所以,别墅未来的市场存量依然会少,基于别墅的稀缺性,未来不仅是消费升级的方向,也具有很强的资产保值、增值属性。

二手别墅可不可以买?

不管是四线城市,还是更高级别的城市,以目前的眼光看,别墅都属于奢侈住宅。这就意味着,住别墅比住普通住宅成本更高,比如,物业费更高、装修成本更高,打扫卫生会更费力,别墅更容易被贼惦记,等等。但是,生活成本更高意味着居住的舒适度也会更好。比如,可以培养些个人小爱好,养花种草,做些绿化、水系景观之类的,这对经济能力允许,没有学区、上班、就医之类迫切需求的居民而言,是比较理想的居所。

另外,别墅虽然是二手的,但对独栋住宅来说,以后整修、改造,甚至重建,都是很方便的,不用牵扯其他人,少很多麻烦。当然,像重庆的同志,有重度“新房癌”,非常不喜欢二手的,尤其是房龄超过10年的!这其实很不好,别墅即便是超过20年,我认为都可以买,因为它毕竟是独栋的,而且占地面积大。要知道,房子是不值钱的,土地才值钱!买别墅,说白了,其实是买更大的地盘!

为什么要更大的地盘?一方面是有更大的属于私人的活动空间;另一方面是为以后考虑。比如,拆迁赔偿。占地3亩的别墅,房子面积虽然只有100平米,拆迁商敢只给你100平米房子的钱,而不考虑3亩地的价值吗?显然,城市里面的一亩宅地,像我们这样的二线城市,已经单亩价值超500万了,你想想看?占地面积大,是不是以后动着点啥都更划算?

总的来说,别墅作为住宅产品的消费顶端,不仅居住品质更高,成本更高,而且保值、增值属性更强。

用于投资的公寓,可以在需要流动资金周转的时候卖掉;如果不想卖公寓,在有资金需求的时候,也可以将100平米的住房或别墅抵押贷款。当然,卖掉100平米的住房,换回流动资金,也是可以的。毕竟,持有太多房子,缺乏现金流的话,有时候也比较被动。所以,综合住宅属性和你的一些情况,买下这个二手别墅是完全可以的。

现在情况看,高层住宅普遍都比较新,房龄比较短,高层住宅老旧以后,面临的翻新、拆除、重建、安置之类的矛盾还没有显现出来,还一团和气。等高层住宅接近50年使用寿命的时候,高层住宅或将面临系列问题,因此带来的矛盾可能会比较突出,而别墅的话,尤其是独栋别墅,在土地使用权续期、翻新、拆除、重建等事宜上就会好很多。

基于这种考虑,未来随着大家经济条件改善,会有更多的人追求别墅这样的奢侈住宅,既是提升居住品质考虑,又是基于未来房龄到设计寿命后重建、安置考虑。如果是在四线城市的话,公寓产品其实是不宜持有的,将165万买成别墅,卖掉公寓产品换回现金流,可能更好。

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