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如何判断一个新楼盘是否值得购买?内行人一语道破!
发布:廖经理    日期:2021/5/20    阅读:

“如何判断一个新楼盘是否值得购买?”这是很多新手购房者都关心的问题,但是这也是一个仁者见仁智者见智的问题,因为问题并没有统一标准答案,仅看个人自己的考虑。已买房的业主表示,买房不仅仅要考虑房价、房子的户型、房子的朝向等诸多因素外,还要考虑楼盘的地段和配套。“地段”好不好,有时候决定着房子的升值空间大不大;“配套”完不完善,有时候决定住户和业主的居住舒适度好不好。

内行人表示,你要想知道这个新楼盘是否值得购买,首先你要明确这几点要求:新楼盘的位置在哪里,新楼盘的配套怎么样,新楼盘的开发商资质怎么样,新楼盘的户型怎么样,新楼盘的物业服务好不好,新楼盘的房价是否在你的预算之内等,如果新楼盘现有的条件都能满足你的需求和要求,那么这个楼盘就很适合你,对于你来说就是值得购买的。

如何判断一个新楼盘是否值得购买

新楼盘的位置在哪里?地段、位置是决定这个楼盘价值最核心的要素。例如同样一个楼盘,如果位于不同城市,那么楼盘的价值也不尽相同,举例深圳和湛江,一个是超一线大城市,一个是三线城市,楼盘价值相差较大。就算同一个城市,楼盘的地段不同,价值也不同,例如同一个楼盘位于深圳南山区和深圳龙岗区的价值就完全不同。

新楼盘的配套怎么样?楼盘的配套包括内部配套和外部配套。内部配套一般是指房子的质量、小区的物业、所购买房子的楼层、房子的户型、房子的朝向、停车场、公共厕所、运动场、卫生诊所、健身场所、游泳池以及小区景观配套等小区园内设施设备;外部配套一般是指交通配套、医疗配套、教育资源配套、商业配套、基本服务设施等。

无论是从短期还是从长期来看,一个楼盘内部配套较完善和周边配套较成熟,那么这个楼盘就值得购买。例如房子质量好、户型好、朝向佳、楼层合适,小区内各项设施设备都完善,小区园林建设好,并且周边有好学校或者名校,交通便利(距离公交站或者地铁站很近),出门就是商场超市,买菜购物方便,附近还有公园休闲地、距离医院诊所也很近,无论是日常生活还是上下班、出行都非常方便。这些楼盘配套,决定着你买房后,未来房子转手的难易程度和房价涨幅空间。只要一个楼盘的配套好,那么这个楼盘买后不用担心会跌价和租不出去或者转卖不了,而且配套会随着时间的增长,给你的房子加分。

新楼盘的户型怎么样?一个新楼盘如果拥有好户型,那么将更受购房者青睐。好户型一般包含以下几点要素,例如户型方正、光线充足、干湿分明、进深与开间的比例合理、厅出阳台、南北通透,层高不低于3米、面宽不低于3.6米、进深不低于4.5米,房屋利用率高等要素。当然满足上述条件的好户型很难找,只有尽可能多的满足要求就算好户型。

新楼盘的开发商资质怎么样?众所周知,新楼盘大多是采用预售方式,售卖的都是期房,开发商一般需要时间两三年时间才能交房,而这段时间存在的变数太多,购房风险较大,例如有些楼盘就出现了房屋交付货不对板,开发商跑路、楼盘烂尾等情况。所以内行人建议购房者选择大开发商开发的楼盘,因为大开发商的资金实力强,更重视口碑和名气,烂尾的风险较小。

新楼盘的物业服务好不好?在以前,很多购房者可能都不重视物业服务,觉得物业可有可无,但是经历了去年疫情,物业服务摆在了很高的位置,很多人买房也会看物业好不好。

不过,满足以上条件的楼盘是否适合你,还需要结合你的购房预算。如果这个新楼盘的房价在你的预算之内,那么你就可以入手了;如果房价超出预算,那么这个楼盘的条件再好,你估计也只能忍痛割爱了。

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