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一夜之间五个城市被问责,释放了3个楼市重要信号!
发布:廖经理    日期:2021/7/31    阅读:

昨天晚上,住建部住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责人,要求他们:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,切实履行城市主体责任,针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题,加大调控和监管力度,促进房地产市场平稳健康发展。

被约谈的这5个城市,已经全部被纳入重点监测城市,加上上半年被纳入重点监测的12个城市,目前被纳入监测的城市共有17个,分别是:深圳、上海、杭州、无锡、广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、南昌、银川、徐州、金华、泉州、惠州。17个被纳入重点监测的城市,4个处于粤港澳大湾区(深圳、广州、东莞、惠州)、8个处于长三角(上海、杭州、无锡、合肥、宁波、南通、徐州、金华),西部地区3个(成都、西安、银川),福建1个(泉州)。

五个城市被问责

昨天住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州,其实早在上周就已经放出风声。

7月22日,住建部房地产市场监管司司长张其光表示:我们要会同有关部门,进一步落实城市政府主体责任,强化省级政府的监督指导责任,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。谁过快上涨,就要问责谁。根据国家统计局公布的6月份70个大中城市新房与二手房涨跌数据可以看到,银川、徐州、金华、泉州均在涨幅Top10之列,累计涨幅都在5%以上。

惠州6月份新房涨幅也在5%以上,为6.3%。最关键的是,惠州最近一年,每个月的同比涨幅都在5%以上,可以说是相当凶悍。

具体来看看被约谈的5个城市

其中银川新房与二手房,自疫情以来涨幅一直位居全国前列,而且此前已经被约谈过。大家很难理解,银川的经济并不强,2020年GDP仅为1964亿元,还比不上东部地区一个县级市的经济体量,人口229万,面积9025平方公里,这样的城市根本不存在供需压力问题。何以持续上涨?一方面是因为补涨,另一方面是因为炒作。这个炒作,主要是大牌开发商的土地炒作。部分开发商看准了这里的洼地效应,大举入局银川土地市场,将银川的土地市场带热,这些开发商包括恒大、碧桂园、融创、绿城、绿地、绿城等大牌房企。

2020年,银川城北一块地,被中海、中房、旭辉、世茂、碧桂园、金地等多家房企的多轮竞价后,最终被中海以11.55亿元摘得,成交楼面价6794元/平米,溢价率70%,成为2020年银川新晋地王。大牌房企的搅局,带热土地市场,是银行房价上涨的主要原因。

徐州方面,这个城市持续上涨的时间,堪比西安。徐州的持续上涨,原因很明确,第一,经济持续向好发展;第二,人口增量不错;第三,土地市场地王频现。就在上半年,徐州铜山区还拍出了一块区域地王。当时铜山区推出一块住宅用地,经过了377轮竞价之后,被融创在徐州的马甲公司以10.16亿元拿下,成交楼面价11839元/平方米,刷新了铜山区云湖板块的天际线,溢价率高达90.62%。地王对于房价的推动作用,本号在之前的文章中分析过多次,今年以来房价上涨明显的重庆,也是地王之功。

泉州的上涨,主要是经济、人口因素,泉州是福建省的经济扛把子,人口规模也是第一。泉州的县域经济很强,传统工业非常强,这是泉州能够成为十强非省会地级市的关键原因。强大的制造业和经济,支撑着泉州楼市上涨。长三角地区的金华,经济发达、人口增量好,民营经济发达,再加上优越的区位与浙江人炒房的传统,房价持续上涨。其手底下的县级市义乌,房价在全国县级市中位列第二。

惠州的持续上涨,则离不开深圳概念。惠州的中介,打得也一直都是临深概念。享受深圳辐射最好的东莞,去年已经领涨全国,今年年初因为遭遇强调控,才消停了,而惠州目前还没有限购,在广州、东莞、深圳均遭遇强调控的背景下,需求外溢到了惠州、珠海等城市。

以往,由于有头部城市上涨更快,掩盖了这些城市的涨幅,但今年以来,头部城市均遭遇了新一轮强调控,深圳、杭州、成都、西安、宁波、合肥等城市在大招之下,已经消停。高个子的都蹲下了,矮个子的就显得很高。这时银川、徐州、泉州、金华、惠州便显得鹤立鸡群,成为了出头鸟。

这一次被点名之后,五个城市的楼市,大概率会转向。因为这一次和以往不同。

今年以来的调控形势,大家有目共睹。调控一轮强过一轮,而且不但只是地方政府层面的,中央层面的调控,也是一招胜过一招。比如去年的三道红线,去年年末央行与银保监会限制各类银行流入个人住房贷款与房地产贷款的额度。再比如严查经营贷、消费贷违规流入房地产市场。

就在近日,八部委召开会议,明确提出,要牢牢抓住房地产金融这个关键,严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。要加快完善“稳地价”工作机制,优化土地竞拍规则,建立有效的企业购地资金审查制度。再比如,目前已经有深圳、宁波、成都、西安、绍兴、无锡6个城市发布了二手房官方指导价。此外,上海的二手房也进入了官方核验。而昨天,武汉又发布了购房新规,以后在武汉买房,需要凭房票入场。这些举动,再结合昨晚5个城市被约谈,共同释放了三个强烈信号:

第一,楼市必须稳定,决心不可动摇。

第二,不光头部城市要稳定,三四线城市的楼市同样需要稳定。

第三,新一轮调控,滚滚而来。事实上上海、杭州、绍兴、无锡、合肥、武汉,近日对楼市出招,已经拉开了下半年调控加磅的大幕。

为何此次决心如此之强,原因本号解释过多次。

一方面,我们的经济、制造业、消费经济都被楼市挤压,而当前我们急需要提升的就是制造业的发展空间和消费对经济的贡献度。另一方面,三孩政策已经发布,教育、医疗和房价,是年轻人肩膀上的新三座大山。无论从哪个角度来看,高房价都必须让路。

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