重磅－学区房调控！这类房产被中央点名！要凉了！会导致下跌？

4月30日，中央政治局召开会议。政治局会议，一般都说点啥？分析经济形势，部署经济工作，房住不炒肯定得说，但对于房地产，已经很淡化了。没想到，今年竟然罕见点名了学区房。从未有过，第一次，太新鲜了，这可是中央政治局会议啊。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。看来这一次，动真格了。

学区房已“成功”引起中央注意，触碰红线了。因为，学区房，不仅是房地产，也是民生。而这两项，恰好都是中央重点要抓的事儿，背后有政治意义。房子是用来住的，不是用来炒的。学校是用来上的，不是用来炒的。房住不炒，学上不炒。

清楚了吧？防止炒学区房，已经与房住不炒是一个级别了。是无法撼动的高度。曾经一句房住不炒，让最暴力的房地产行业告别黄金时代。如今的一句学上不炒，你觉得，掀起的浪花，会小吗？也难怪惊动中央，这一轮行情，学区房“太出格”了。

北京海淀60多平米的学区房，生生从600多万干到了800多万，不到半年跳涨30%。所有业主，预期炸裂，涨！炒！几十万几十万的涨，“北京式学区房涨价”，轰轰烈烈的开始了。万柳板块46平米的学区房，上架就1000万，单价21万/平米。上一套卖一套，无数家长和炒房客都往里冲，都是勇士！上海在去年底也因此上过热搜，优质双学区频频跳价，房东也超自信不怕没人买。

过热就要挨打，极端必被整治。在中央政治局会议之前，不少城市已举起“鲜明大旗”——教育改革。

上海 ：3月16日，上海市教委发布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。名额分配录取将合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%。与新政实施前相比较，名额分配比例进一步扩大，给当地学区房的燥热泼上一盆冷水。随后，上海市房地产经纪行业协会倡议房地产中介机构不使用“学区房”进行推介、宣传。这就意味着未来，无论在什么区域、什么学校，只要学生努力，都有可能进入优质高中，招生名额的重新分配，让上海的学区房市场出现了格局性变化。

北京 ：北京海淀出台史上“最狠”学区房政策：自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。

杭州 ：杭州出台分配生细则：重高比例上调为60%，不低于95%录取……

宁波对热点学区二手住房建立指导价：4月16日，宁波首次明确要建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制。首批计划对宁波9个热点学区二手住房发布交易参考价格，以后将根据学区热度和市场情况变化，适时调整、增加热点学区名单，并及时发布交易参考价格。

几乎每年都嚷嚷，学区房要变天了，今年开始，“狼是真的来了”，恐怕全中国的学区房市场，都要改天换日了。

“上学路径”，正在被颠覆。小学就近入学，这是铁律，不能变。

以前读一个重点小学，就能上一个重点初中，或者考进私立初中。现在即便读重点小学，你也不见得能上一个重点初中；读普通小学，你也有可能上一个重点初中。所有逻辑全部打乱。当升学变成“盲盒”，是不是每一套学区房，就都一样了？伴随着这次会议再被点名，接下来学区房可能会有会有新的补丁出现。

如叫停集团化办学，提高限售年限+多校划片+轮岗等。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，‘’预计未来学区房政策的变化方向是房子要与学位逐渐地剥离，预计后续会通过推广多校划片、摇号派位、限制学区房的入学名额、公办民办学校同招，禁止举办各种竞赛，掐尖等方式，来降低学区房的确定性。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：‘’大城市严打学区房炒作会成为一个市场热点，一是，二手房中挂牌价格虚高的房源，普遍都是学区房，将会面临严管；二是，新房楼盘销售若炒作学区也会被约谈，房地产营销平台、微信群、购房小程序等出现了很多学区的概念，亦需要严打。”

重点学区房价值被稀释，是一个长期过程，它也许依旧保值，但升值，需要打问号。此前一则“上海学区房一个月下调100万”的消息冲上同城热搜，但多方调查后发现，其实并没有真正下降，个别价格降幅代表，放大了市场上极少数房主急出手的情况。总的来看，上海学区房并未因新政出现大规模房价波动。目前来看，只要教育资源的稀缺性仍然存在，学区房的价格就依旧不会出现大幅缩水。

学区房调控，任重而道远啊。

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