今明两年买房需要注意的几个问题，需早做打算！

买房子并不容易，现在房子价格比较高昂，没有个几百万根本买不了，要知道，现在中国人的平均月收入只有三四千，想要存够几百万买房子。还是很困难的，尤其是家境一般，又或者贫寒的家庭想要买房更是难上加难，为此只能够暂时不买，也可以去银行借款。只要借款买房就意味着你从零负债变成了负债人员，就此成为了“房奴”，然而我们也是知道房奴是非常辛苦和有压力的，很多人不到万不得已也不会借款。

买房要注意，可能会遇3大“难题”

其实，无论是自己一次性付清全款，还是去银行贷款，都是要花费很多的资金，因此，我们在买房的时候都需要多加留意，毕竟大家赚钱都不容易，如果因为自己不了解行情，又或者因为个人疏忽，导致自己买错了房子，这就得不偿失了，所以买房子的时候必须小心谨慎。这不，又有专家提醒，着急买房的要注意！今明两年，可能会遇3大“难题”，需早做打算。那到底是哪三大“难题”呢？看完后，相信你就明白了，买房的时候也得多注意。

发生延期交房又或者烂尾房的现象增多

第一大难题，发生延期交房又或者烂尾房的现象增多。由于市场的影响，现在很多房地产开发商都在搭建房子，但是由于很多人都在参与其中，再加上国家在管控房价，在这样的环境下就会发生房源过多的现象，这就会使得房地产开发商的利益受损，更有不少房地产企业直接承受不住，面临倒闭。

房地产企业只要在建造房子的过程中发生了倒闭事件，那么最大的受害者就是此前已经花钱购买房子的住户们，毕竟房企已经倒闭了，根本没有足够的资金继续建造房子了，那么这个时候未建好的房子就会变成烂尾楼了，住户想要拿到房子就会很困难，甚至一辈子都拿不到房子。

但也不能一概而论，除非有企业愿意购买烂尾楼，这样才有扭转局面的可能。除此以外，还有一些房企虽然没有倒闭，但是由于市场的冲击过大，他们的资金周转也成了问题，既然如此，就无法按时建好房子交付于住户手上，只有等有足够的资金后才能够继续建造房子，那么这些住户能做的就只能够无限期的等待了。

对此，有人发出了疑问，是不是所有的房企都是如此呢？当然不是了，那些大型房企还是相当有实力的，不会拖延时间，会按时搭建好房子，尽量让住户不蒙受损失。因此，我们最有效的避免方式就是，在购买房子时，最好了解清楚建造房子的房企背景，只有大企业才更有保障，小房企比较有风险。

炒房客将更难了

第二大难题，炒房客也无法依靠投资房产赚钱了。房地产项目刚刚推出时，就受到了很多人的追捧，人们争先恐后的购买房子，希望能够买到最好地段的房子，除此以外，还有人则是看中了房地产的投资市场，于是就大量的购买房子，期望能够依靠房子多赚钱，这类人就是炒房客。

在以前购买房子的确是稳赚不赔的生意，但是现在不同了，国家多次强调，房子是用来居住的，不可以用来炒价格的，于是国家也在尽自己最大的能力，缓慢的调试房子的价格。与此同时，对于个人购房数量也进行了限制，这也就意味着现在买房子可不是想买就能购买的，国家之所以这么做，完全就是希望以此减轻人民的购房负担，在这样的情况下，要是有炒房想法的民众，建议还是多考虑下吧。

质量不好的房子将会变得更多

第三大难题，质量不好的房子将会变得更多。现在国家为了调控房地产市场，做出了很多努力，发布了很多新政策，其中就包括了收紧信贷的政策，在这样的政策下，房产企业再也不会像以前那样，能在银行里获得高额贷款了，尤其是负债比较多的房企。更不可能接到高额贷款的，只有经济效益好的房企才能够通过银行的贷款审核，从而获取到高额贷款。

看到这里想必大家也能够想到后续房企会做些什么，他们看到贷款金额降低，很担心不能如期交房，在这样的情况下，很有可能就会偷工减料，降低建造成本，比方说以前一间房子的成本是50万，而现在两间房成本才60万。虽说这样是可以让房企缓解压力，但是对于购买房子的住户们来说可是有很多的坏处的，一来自己花的钱不值，二来人身安全以及健康也会被影响。因此，买房的时候，一定要注意这三个问题，否则自己都将会损失惨重。特别是炒房客，现如今国家政策已出炉，若是再不改变想法，最终损失的只会是自己。

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