板楼和塔楼有什么不同？了解这几点，挑房再也不用愁！

看房买房，是个大难题，大家经常会在户型、层高等方面花费很多的心思。而殊不知，看房最基础的一点，其实是先看结构。大家都知道，房子结构无非就是三种：板楼、塔楼以及板塔结合。因此，不同的结构会有怎样的性质呢？又会给我们的房子带来怎样的影响呢？

一、板楼属于先天优势型

板楼我们一般建筑层数不会超过12层。在我们的外观上看来，它的长度是要远远大于宽度的。一般将板楼分为两种类型：一种是长走廊式，每个住户之间都是靠着长长的走廊连在一起的。第二种就是单元式拼接，也就是很多个单元拼接在一起形成的房子。

二、板楼特点

板楼住宅多为南北走向，几乎每个户型都能做到南北通透；一般来说不超过12层，但也有小高层板楼和高层板楼会超过 16层；每层住户较少，一般一到两户入住，强调户与户的独立性。

三、板楼自带优势

南北通透带来的通风采光都很好。一梯两户的设计使得其拥有低容积率，高得房率。公摊面积较少以及套内建筑面积使用率高。住户少，因此环境相对而言较为安静，电梯使用频率也不高。

四、板楼缺点

价格偏高。因为板楼多为较低层，因此它的建筑密度和容积率比较低，导致价格就高。户型结构没有太多可改造性，较为单一受限建筑结构，板楼难以拥有好看的入户大堂。并且因占地面积大，绿化也会受限制。

五、塔楼属于灵活多变型

塔楼一般就是指高层建筑了，一层有若干户，由这些住户共同围绕成一个平面看去长宽比大致相同的细长型建筑。目前市面上的塔楼有很多种类型，有方型、T型、蝶型、枫叶型等。

六、塔楼特点

户型多变，朝向随意，面积大小多，选择较多；一般为高层建筑，高度在18层-35层，一梯4-12户；以电梯为核心布局，向四面走入户内。

七、塔楼优点

由于塔楼总户数多，容积率和建筑密度都比较高，因此房价就会比较低。更节约土地资源，利于小区环境的打造，并且底层有较大空间去提供更多的小区便民设施。空间灵活，可对于外立面和户型进行大规模改造。视野开阔，高层采光也很不错。

八、塔房缺点

住户密度高，每层几乎都在四户以上，甚至还有高达十二户的。因此居住环境较为杂乱，得房率低，套内建筑面积使用率一般在百分之七十到八十左右，公摊面积也较多。低层住户采光时间不够，通风也会比较差，居住品质不会太高。

九、板塔结合，取长补短

从以上我们了解到，板楼和塔楼的优劣势对比强烈。因此，在建筑结构的设计中，兼备了两者特点的板塔结合就应运而生了。这种建筑一般中间是板式结构，分布大户型，两端是塔式结构，分布小户型。这样房子的中间既能做到板式的南北通透，两端又能做到塔式的灵活多变。并且板塔结合的房子房价适中，性价比是不错的。

总的来说，各种建筑结构都有其各自的优缺点，我们还是要按照自己的自身条件去取决于如何选择。住房刚需选塔楼，更注重生活质量的选板楼，都想要的就选板塔结合。

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