小心房屋买卖中存在的陷阱！

在现实生活中，发现有一部分消费者在房屋买卖中上当受骗，如何杜绝上当受骗呢？

一、在开发商处购买新房注意的问题：购房时要审查开发商是不是具备预售商品房条件，开发商只有五证齐全的情况下才具备预售商品房的条件，既具备国有土地使用权证、用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋预销售许可证。如果证件不齐全，买房后房产证不能办理。审查完证件签订合同后，在交房时要查验住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表，特别是房屋面积实测表这一项，如果业主事先没有查看，一旦接到钥匙，以后再出现面积方面的争议就晚了，因为在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。

二、二手房买卖注意的问题：1、首先查验有无房产证；2、房产有无争议；3、房产是否抵押；4、房产是否被法院查封；5、房产是个人财产还是家庭共同财产，如果是家庭共同财产，签订合同时家庭成员均在合同上签字，否则导致合同无效。

三、无权出售的问题：在房屋交易中，要审查有无售房资格，发现张三的房产，李四去出售，即使签订了买卖合同，也是无效的。

四、伪造公章的合同：签订合同时，一定审查公章持有人和公司之间的关系，为了不上当受骗，签订合同时，一定核实好卖房人的身份。

五、一房多卖的问题：签订合同之前，首先审查房屋的备案情况，房屋的背景，卖房人是否是失信人员，如果涉案房屋明显便宜，应当特别小心，应三思而后行。

六、签了合同不给合同的问题：房产买卖中发现，签了卖房合同后，不给消费者购房合同，谎称去不动产中心登记，这是明显的诈骗行为。

综上，消费者在房产交易时，应提高警惕，对房源应严格审查，不要贪图便宜上当受骗。

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