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等额本息和等额本金还款利率是一样的吗?
发布:管理员    日期:2022/1/11    阅读:

房贷还款的方式有等额本金和等额本息两种,在还贷过程中,贷款人需要承担贷款利息,利息是根据贷款利率来计算的,那么等额本息和等额本金还款利率是一样的吗?

等额本息和等额本金还款利率是一样的,这两种还款方式主要是计算方式不同,贷款金额、贷款利率、贷款年限等要素都是统一的。这两种还款方式中,算下来总共要偿还的利息是等额本金较少,因为等额本金还款方式越到后面本金越少,利息也越少,最终偿还的利息总额比等额本息方式低。

等额本息和等额本金还款利率是一样的吗

等额本金还款计算公式

等额本金法最大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多,然后逐月减少,越还越少,计算公式为:

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

注意:在等额本金法中,人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。

等额本息还款计算公式

等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小,其计算公式为:

每月还本付息金额=[本金×月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]

每月利息=剩余本金×贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】

注意:在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

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